编辑同志：我把钱借给一个朋友后，签订了房屋抵押协议，他把房产证也交由我保管。最近，听说这位朋友打输了官司，法院就要拍卖其房屋清偿债务。请问我能优先受偿吗？ 读者：谭然

　　谭然读者：根据最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定 （试行）》第40条的规定，法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。因此，你能否优先受偿，要看你是否属于法律上的抵押权人。根据物权法规定，以建筑物等财产设立抵押权的，不仅要订立书面抵押合同，还应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果你们未到房地产管理机关就房产抵押办理登记，就不产生抵押权，你也就不享有优先受偿权。这种情况下，你可以起诉，但只能作为普通债权参与清偿。