消费者时常要与形形色色的合同打交道，难免碰到一些“霸王条款”。某地格式条款评审委员会的专家对消费者购房时常见的“霸王条款”进行解读，以助消费者更好地维护自身合法权益。

　　中介条款：房主、客户通过本中介以外的渠道，看房行为无效。

　　专家解读：这样的条款是无效的。这是中介公司提供居间服务合同时普遍使用的条款，也是中介公司通常所说的防“跳单”协议。消费者依法具有自主选择服务的权利，比如可能通过A公司得知房源的基本情况，但选择B公司带领看房。当然，法律对中介公司的合法权益也予以保护，根据《合同法》的规定，如果中介公司未最终促成买房合同成立，可以要求当事人支付从事居间活动所支出的必要费用。

　　装修押金条款：不交装修押金就不给新房钥匙。

　　专家解读：在日常生活中，很多购买新房准备入住的消费者都曾遇到过此事，这明显构成侵权。业主与开发商签订的是购房合同，与物业公司签订的是物业服务合同。虽然在现实中业主违规装修的情况经常发生，但不能以不交钥匙强迫业主交纳押金。如果开发商未按期将钥匙交给购房者，购房者可追究其违约责任。

　　签约条款：业主、客户及双方近亲属、朋友签字，视为本人签字认可。

　　专家解读：合同必须是当事人的真实意思表示，一般只能由当事人本人签字；如果由他人代为办理，则必须有当事人出具的严格、明确的授权。没有委托授权的合同，其效力处于待定状态，必须经被代理人一方追认方为有效。如果被代理人拒绝追认的，合同无效。