编辑同志：依据法律的强制性规定，买卖违法建设的房屋无效。那么在现实生活中，违建人将违法建设的房屋出租是否有效？如果无效又如何处理？读者：周阚

　　周阚读者：我国《城市房地产管理法》第52条规定，“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 ”据此，作为出租人出租房屋的前提，是其对租赁标的即出租的房屋依法拥有所有权。

　　取得所有权的表现形式为，持有国家房产管理行政主管部门颁发的房屋所有权证。没有取得用地、建设手续的违建人，依法取得不了房屋所有权证。取得不了房屋所有权证，其对违建房屋依法不能拥有占有、使用、收益、处分权利。出租违建房屋不仅合同内容违法，而且扰乱了市场秩序，依法应当认定租赁合同无效。无效合同的处理原则是：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。